10万方商业，高新区首个综合体要来了！

26-05-10 分类：产品中心 阅读(1179)

高新区科技大道以南、海博路以东的商住地块将布局11万方商业，其中明确包含10万方商业综合体，这将是高新区首个大型综合体项目，对区域发展具有重大带动作用。

一、地块基本信息与出让条件

• 地块位置：位于高新区科技大道以南、海博路以东，周边已形成浓厚居住氛围，有祥隆理想城、保利堂悦等项目，均价约1万元/平方米，且规划有初级中学。
• 出让信息：地块出让起始总价为95900万元，起始楼面价为2527元/平方米，整体布局包含11万方商业和26万方住宅。
• 竞买条件：

  需建设10万方商业，并在取得施工许可证后2年内购物中心达到报审图中所有商铺面积的95%以上。

  提供满铺开业时间的承诺书，并缴纳1亿元人民币的按时满铺开业履约保证金（不计利息），否则竞买无效。

  在土地挂牌后的15日内，需在高新区新设外资项目公司，公司外方股东注册资本金实缴不低于3000万美元。

二、10万方商业综合体的带动作用

• 提升区域活跃度与价值：

  商业综合体的建设将显著提升高新区的板块活跃度，促进人口流动和消费经济提升。

  参考芝罘区大悦城项目（占地13万方），其影响不仅限于周边区域，还辐射至开发区、莱山、高新区等消费群体。大悦城在2019年十一假期累计客流突破35万人次，销售同比提升23.4%；2020年十一假期客流累计达到42万，较2019年同期增长6.7%。

• 完善商业配套，助力楼市发展：

  高新区目前商业布局较为空白，距离莱山核心商圈较近但自身缺乏大型商业设施。商业综合体的落地将填补这一空白，提升区域楼市价值。

  类似福山区的例子，配套的丰富（如福山大集升级改造、中传百乐里、福海路新型百货商业、卜蜂莲花购物中心等）确实给区域楼市带来助力。

• 辐射周边区域客群：

  高新区商业综合体的建成不仅将带动本区发展，还能辐射至牟平及莱山客群，进一步扩大其影响力。

三、地块竞买人分析

• 新城控股集团的可能性：

  新城控股是一家资历深厚的综合性地产集团，以住宅、商业为主，在烟台连续打造两个甚至三个商业体并非难事。

  但新城拿下芝罘三站地块已耗费巨大财力，高新区地块对其要求依旧很高，最终是否由新城着手打造尚未可知。

• 其他潜在竞买人：

  由于竞买条件苛刻（如外资项目公司设立、注册资本金实缴等），对竞买人的资金实力和运营能力要求较高，可能吸引其他具有实力的综合性地产集团参与竞买。

四、高新区商业发展前景

• 商业综合体落地意义重大：

  无论最终由哪家企业拿地，该商业综合体的落地都将对高新区的发展产生积极影响，提升区域居住价值和吸引力。

• 牟平新城商业综合体期待：

  高新区商业综合体的建设也引发了对牟平新城商业综合体的期待，未来牟平新城可能加快商业布局步伐。